Lån i friværdi

Få det billigste lånealternativ til banken. Lån i din friværdi fra 5,50% i rente. Udfyld formularen og få tilsendt et gratis og uforpligtende lånetilbud.

This is some text inside of a div block.

Lånebeløb

500.000

kr.

$0

200.000 kr.

5.000.000 kr.

Your submission has been received! And I will delete it, don't worry about spam.
You can clone the project or check the documentation to learn how to use it.
This error is showing because you guys consumed my entire monthly free submissions.
This is some text inside of a div block.

Lånebeløb

500.000

kr.

$0

200.000 kr.

5.000.000 kr.

Your submission has been received! And I will delete it, don't worry about spam.
You can clone the project or check the documentation to learn how to use it.
This error is showing because you guys consumed my entire monthly free submissions.
Beregn pantebrevslån

Lån i friværdi

Hvis du har friværdi i din bolig, kan du få et lån der har lavere rente end andre typer lån. Vi forklarer her hvad friværdi er og hvilke muligheder du har hos os.

Hvad er friværdi?

Friværdi betyder boligens markedsværdi minus den gæld som der er i boligen, altså boligens frie værdi.

Du kan altså beregne din boligs friværdi ved at fratrække din gæld fra boligens værdi. Har din bolig eksempelvis en værdi af 2.000.000 kr. og er der gæld i boligen for 1.500.000 kr., så har boligen en friværdi på 500.000 kr. (2.000.000 kr. - 1.500.000 kr.).

Hvad er friværdi?

Boligens markedsværdi kan udregnes ved en mæglervurdering eller estimeres ud fra salg af lignende boliger i nærheden. Gælden der er i boligen kan du få at vide ved at se på den seneste opkrævning du har modtaget eksempelvis gennem betalingsservice. Når du skal vurdere boligens gæld er det restgælden af lånet der er relevant, da den afspejler hvor meget gæld der er tilbage af det oprindelige lån du har fået.

Hvad koster det at låne i friværdi?

Hvor meget det koster at lån i friværdi er vigtigt at vide. Med vores låneberegner kan du beregne hvor meget det koster at låne når du låner i din friværdi.

Du bruger låneberegneren ved at tage udgangspunkt i hvor meget du ønsker at låne, altså lånebeløbet.

Beregneren viser lån med en løbetid på mellem 1 og 25 år og du kan vælge et lånebeløb på mellem 200.000 kr. og 3.000.000 kr. Du kan godt ansøge om lån i friværdi til mere end 3.000.000 kr.

Beregneren er vejledende og varierer ofte fra det endelige tilbud du modtager.

Er det svært at låne i friværdi?

Boligtypen, friværdiens størrelse og din økonomi er alle vigtige for om du kan låne i din friværdi. Hvis du har meget gæld eller banken vurderer at din økonomi er mindre stærk, kan du få afslag i banken selv om du har meget friværdi.

Der er rigtig mange der får afslag i banken til realkredit- og bankboliglån i Danmark. Det skyldes de stigende krav der stilles både til dig og til den bolig du ønsker at låne i. Det kan være særligt svært at få lån i din friværdi hvis  

  • Du har en høj gældsfaktor, altså at du har meget gæld
  • Du er selvstændig eller har svingende indkomst
  • Boligtypen du ønsker at låne til er sværere at sælge hurtigt
  • Skat eller andre har taget udlæg i din bolig

Vi gør processen mere overskuelig og kan hjælpe dig med at få lån. Vi giver dig bedre mulighed for at få boliglån ved at tilbyde et lån baseret på et ejendomskreditlån hvor renten tilpasses dig.

Vi er særligt relevante for dig der ikke har tid til at vente eller for dig som har fået afslag i banken. Med os kan du få hjælp til alt vedrørende boliglånet. Du får en personlig rådgiver som følger dig hele vejen.

Hvorfor få lån i friværdi?

Der kan være mange grunde til at du ønsker at låne i din friværdi. Med friværdi stiller du sikkerhed for lånet igennem din ejendom og dermed får du adgang til billigere finansiering samt mulighed for at låne mere end du normalt kan gøre ved at få et almindeligt lån.

Her er 5 gode grunde til at låne i din friværdi

  • Du ønsker at låne til ombygning af din bolig
  • Du ønsker at låne til renovering af din bolig
  • Du er selvstændig og ønsker mere kapital til din virksomhed
  • Du ønsker at samle anden dyr gæld i ét lån
  • Du ønsker at låne til at fjerne udlæg i boligen

Hvordan låner man i friværdi?

Med ejendomskreditlån, der tidligere blev kaldt pantebrevslån, kan du i tilfælde låne helt op til 100% af værdien af ejerboliger og fritidsboliger.

I banken kan du maksimalt låne op til 80% af friværdien af en ejerbolig eller 75% af friværdien af et sommerhus med et realkreditlån.

Hvis du vil låne til andelsbolig skal du have et andelsboliglån i banken, eller et ejendomskreditlån eksempelvis igennem os for at kunne få lån i friværdi.

Boliglån op til 100% i friværdi

Kan man låne i boligens friværdi som pensionist eller arbejdsløs?

Ja du kan låne i boligens friværdi som pensionist eller arbejdsløs. Uanset din status bør du have mulighed for at låne i din alder. Hvis du står uden for jobmarkedet, men har en stor friværdi kan du låne igennem det der hedder et nedsparingslån. Nedsparingslånet giver mulighed for flere at få et boliglån, men lånet kræver en særligt stor friværdi. Din gældsfaktor som pensionist kan spille en rolle.

Kan man få et nyt lån i boligens friværdi selv om der allerede er et andet lån? 

Ja du kan låne i boligens friværdi selv om der er et andet lån. Denne lånetype kaldes et såkaldt tillægslån, da lånet er et tilllæg til et allerede nuværende lån der er i boligen. Tillægslån kræver at der er nok friværdi til at der er sikkerhed nok for lånet.

Hvad koster det at låne 500.000 i friværdien?

Når du låner i din friværdi tinglyses lånet i boligen og det kan ende med at koste en del penge at låne i friværdien. Uanset hvem du låner gennem, vil der altid være omkostninger til staten.

Omkostninger til staten

  • Tinglysningsafgift på 1.45% af lånets hovedstol
  • Tinglysningsgebyr til staten på 1.730 kr.

Hvis du eksempelvis vil låne 500.000 kr. skal staten alene have 500.000 kr *1.45% + 1730 kr. = 8.980 kr. Derudover er der typisk et fast etableringsgebyr på 3.000 kr. og et kurstab der ofte er 2-5%. Du kan altså se frem til en samlet omkostning på over 20.000 kr. ved at optage et lån på 500.000 kr. Omkostningen bliver tillagt lånet hvilket forklarer hvorfor hovedstolen på lånet altid er højere end det udbetalte lån.

Det kan derfor ofte ikke svare sig at låne under 200.000 kr., når du optager et boliglån. Du kan benytte vores lån i friværdi beregner her på siden til at få en ide om hvor meget det koster at låne 500.000 kr. i friværdien.

Vores rådgivere sidder klar til at hjælpe dig

En MitBoliglån kundeserviceagent klar til at elp du får et lån | mitboliglaan.dk

Hvad gør I anderledes?

Hos Mit Boliglån kan vi tilbyde en personlig og effektiv service, der gør det nemmere for dig at få boliglån. Vores service handler om dig, og vi vurderer din ansøgning som en helhed, så du kan få en rente, der passer til din enkelte situation. Derudover har vi en simpel proces med færre led, så du kan blive godkendt til boliglån hurtigt. Vi er særligt relevante for dig, der ikke har tid til at vente på en godkendelse, eller for dig, der har fået afslag fra realkredit- og banklån.

Hvad kan jeg låne til og hvor meget?

Du kan låne penge til at købe en bolig eller låne i din friværdi. Du kan låne til ejerbolig, fritidshus og andelsbolig. Vores kunder låner typisk mellem 200.000 kroner og 10.000.000 kroner. Det afhænger af boligens værdi, din økonomi og dit behov, hvor meget du kan låne.

Hvad er jeres lånevilkår?

Du kan få et lån med en løbetid på op til 25 år. Renten kan være enten variabel fra 5,50% eller fast fra 7,00%. Boliglånet har vilkår, der minder om realkreditlån - det betyder, at kun du kan opsige lånet. Du er ikke forpligtet af et tilbud, og du kan fortryde lånet inden for 14 dage efter det er blevet udbetalt.

Hvorfor er realkreditlån billigere end jeres lån?

Realkredit- og banklån er ofte billigere end vores boliglån. Derfor anbefaler vi, at du undersøger muligheden for at få et realkreditlån, hvis du har tid. Den lavere rente skyldes den særlige måde, hvorpå realkredit- og banklån er konstrueret, samt den måde, hvorpå risikoen på lånet vurderes. Det er også grunden til, at låneprocessen i en bank kan være langsom og at mange får afslag.

Nemt at indfri og omlægge

Indfrielse af boliglånet er en nem proces, f.eks. hvis du på et tidspunkt får mulighed for at få et billigere lån eller du sælger boligen. Vi vil selvfølgelig støtte dig i denne proces og hjælpe dig så godt videre som muligt.

Kan I hjælpe alle?

Uanset om du har en god eller dårlig økonomi, tager vi dig seriøst. Selvom vi kan hjælpe flere med at få lån end bankerne kan, så lykkes det desværre ikke altid. Nogle gange kan vi ikke finde en långiver, der passer til din situation, og andre gange er din økonomi bare ikke klar til et lån.

Hvad hvis jeg har gæld til SKAT eller står i RKI?

Hvis du har fået et udlæg i din bolig, men stadig har friværdi, kan vi ofte hjælpe dig med at få et boliglån. Det kan derimod være svært for os at hjælpe, hvis du ønsker at købe et hus og samtidig står i RKI eller har gæld til SKAT."

Hvem låner ud?

Vi formidler boliglån i samarbejde med banker og større professionelle långivere.

Hvad er Mit Boliglån

Mit Boliglån formidler boliglån med det formål at finde de bedste vilkår for dig. Vi er et brand under Ejendomskreditselskabet Danmark ApS, der er under tilsyn af Finanstilsynet.

Ansøg, skriv eller ring. Vi tager personligt hånd om dit boliglån.

tilbud@mitboliglaan.dk

61 104 004

Åbningstider: mandag til fredag, 8:30 til 17:00, lørdag 10:00 til 14:00

Vores kunder synes om os

Susanne
tikøb

Tak for hjælpen!

Star rating iconStar rating iconStar rating iconStar rating iconStar rating icon

Mit Boliglån sagde JA, og de arbejdede professionelt og hurtigt. Jeg blev guidet trygt gennem processen, og følte mig godt rådgivet og hørt - til en rente der lå tæt op ad hvad min bank oprindeligt ville tilbyde mig.

Kasper
roskilde

Super service 👍🏻👍🏻

Star rating iconStar rating iconStar rating iconStar rating iconStar rating icon

Så kan almindelige mennesker endelig få en fair behandling, når det gælder huskøb. Kommunikation i topklasse, og uden en bunke papirer som er unødvendige for en kreditvurdering. Vores lån var i hus på et par dage.

Piotr
hvidovre

Fair, god og hurtig behandling

Star rating iconStar rating iconStar rating iconStar rating iconStar rating icon

Vi blev godt behandlet. Carsten var meget hjælpsom, tålmodig, imødekommende og venlig hele vejen igennem.

Close Cookie Preference Manager
Denne hjemmeside bruger cookies
Vi bruger cookies til at tilpasse vores indhold, huske indstillinger og udføre statistik.
Nødvendig*
Cookies hjælper med at gøre en hjemmeside brugbar ved at aktivere grundlæggende funktioner
Made by Flinch 77
Oops! Something went wrong while submitting the form.