Pantebrevslån til bolig

Hvad er pantebrevslån?

Pantebrevslån er en form for boligfinansiering, hvor din bolig stilles som sikkerhed for lånet. Det kan ligne et realkreditlån og kaldes også et ejendomskreditlån.

Dette lån er en alternativ løsning til traditionelle boligfinansieringsmetoder, især for dem, som møder udfordringer med bankgodkendelse, som selvstændige eller dem med varierende indkomster.

Nogle boliger har også udfordringer med godkendelse til realkredit. Mens pantebrevslån har højere renter end realkreditlån, er de generelt billigere end forbrugslån og har en længere løbetid.

Så hvis realkredit eller bankboliglån ikke er en option, kan pantebrevslån være løsningen.

Hvad er fordelene ved pantebrevslån?

Pantebrevslån har en lavere rente end almindelige lån, man kan låne større beløb og man kan låne i op til 25 år. Renten fås fra 7,50% og fastlægges ud fra det konkrete lån og pantets sikkerhed.

Pantebrevslån udstedes af ejendomskreditselskaber og er underlagt Finanstilsynet ligesom banker. Dette skaber sikkerhed for dig der låner.  Långiverne er institutionelle långivere, banker, eller finansielle virksomheder med speciale i boligfinansiering igennem pantebrevslån og ejendomskreditlån.

Pantebrevslån kan kun opsiges af dig efter du har fået lånet udbetalt i modsætning til almindelige lån igennem banken.

Hvad er ulemperne ved et pantebrevslån?

Et pantebrevslån passer ikke til alle. Renten er højere end på realkredit, fordi långiver tager en større risiko, men lånet er billigere end forbrugslån. Indfrier du før tid, er der typisk et mindre gebyr, da lånet indfries til en kurs lidt over 100. For mange er pantebrevslånet desuden en mellemløsning, en bro videre, og når økonomien tillader det, omlægger de til et billigere realkreditlån. Kort sagt koster et pantebrevslån lidt mere end realkredit, men åbner døre som realkredit og bank ofte lukker, og du bestemmer selv hvornår lånet skal væk igen.

Bør jeg vælge fast eller variabel rente?

Når du vælger et lån med fast rente, er det långiveren der tager risikoen for fremtidige rentestigninger på de globale markeder. Vælger du den variable rente, er det dig der tager risikoen for den stigende rente.

Med den variable rente, vil du få en lavere rente hvis renten falder på de globale markeder. Omvendt vil du få en højere ydelse på dit variable lån hvis renten stiger. Den variable rente kan altså medføre at du både får et billigere og et dyrere lån. Det kan altså betyde at du både får et mindre og et større rådighedsbeløb med et variabelt forrentet lån i lånets løbetid.

Uanset om du vælger fast eller variabel rente, er det en god ide at konsultere din rådgiver når du skal tage stilling til lånet. Lån med fast rente er de mest populære til køb af bolig, da man dermed kender ydelsen på lånet i hele lånets løbetid. Ved at vælge fast rente, er du altså sikker på at dit rådighedsbeløb ikke er påvirket om renterne stiger eller falder. Det skaber altså stor sikkerhed for mange med fast rente, hvilket kan give mening når man låner mange penge til fast ejendom.

Pantebrevslån, realkreditlån og banklån: hvad er forskellen?

‍

Hvorfor få pantebrevslån igennem Mit Boliglån?

Vi tilbyder en tryg, nem og hurtigere proces. Du ansøger gratis og  modtager et helt uforpligtende tilbud. Vi hjælper både med at rådgive samt med at indhente det bedst mulige tilbud på finansiering. Renten tilpasses ud fra din situation samt hvad markedet kan tilbyde. Vi forsøger altid at sætte os så godt ind i din situation som muligt og finder i fællesskab med dig den bedste og billigste løsning.

Det giver særligt mening at bruge os når du ikke har tid til at vente, eller du har fået afslag i banken. Det kan også være fordi du er utilfreds de lånemuligheder du har i banken.

I disse tilfælde kan det særligt give mening at bruge os

• Bankens proces trækker ud
• Du har fået afslag i banken
• Du ønsker at låne under to millioner kroner

Med pantebrevslån fra Mit Boliglån får du det bedste alternativ til banken.

Lånevilkår og opsigelse

De pantebreve vi formidler er af typen ejendomskreditlån. Ejendomskreditlån udstedes af ejendomskreditselskaber som er reguleret af Finanstilsynet.

Det betyder at du kan få lån med en løbetid op til 25 år. Pantebrevslån fås med med rente fra 7,50%.

Du kan nemt indfri dit lån eller omlægge det. Omvendt kan pantebrevet ikke opsiges fra långivers side. Dette er helt unikt, da både banklån og realkreditlån kan af banken under visse omstændigheder. Du er selvfølgelig ikke bundet af et tilbud, og lånetilbud er helt uforpligtende. Efter du har fået udbetalt lånet, har du mulighed for at fortryde i op til 14 dage efter.

Pantebrevslånet kan typisk indfries til kurs 100-103, svarende til at du skal betale et gebyr på 0-3% af den restgæld der er tilbage når du indfrier lånet.

Pantebrevslån tinglyses på tinglysning.dk

Kan jeg omlægge eller indfri mit pantebrevslån?

Ja. Et pantebrevslån er uopsigeligt fra långivers side, men du kan til enhver tid indfri eller omlægge det. Det er præcis dén fleksibilitet der gør pantebrevslånet velegnet som en midlertidig løsning.

Mange bruger pantebrevslånet til at komme i mål her og nu, for eksempel ved et boligkøb under tidspres eller efter afslag i banken, og omlægger senere til et billigere realkreditlån, når økonomien eller boligen kan godkendes der.

Når du indfrier, sker det typisk til en kurs lidt over 100, svarende til et mindre gebyr af restgælden (typisk kurs 103). Tjek din konkrete indfrielseskurs i lånets vilkår, så du kender omkostningen præcist. Vi hjælper dig gerne videre, hvad enten du vil indfri ved salg eller omlægge til en billigere finansiering.

Hvornår betales afdrag og renter på et pantebrevslån?

Du betaler en månedlig ydelse, der består af både renter og afdrag, på samme måde som et realkreditlån. Vælger du et afdragsfrit forløb, betaler du kun renter i en periode og afdrager først bagefter. Det aftales konkret i lånet og fremgår af din ydelsesoversigt.

Beregn pantebrevslån

Du kan her på siden få en ide om hvor meget pantebrevslån koster. Med vores låneberegner her på siden kan du beregne hvor meget det koster hver måned at låne.

Pantebrevslån beregneren har en løbetid på mellem 1 og 25 år, altså du vælger selv hvor hurtigt du vil tilbagebetale lånet.

‍

Pantebrevslån til bolig

Pantebrevslån til bolig er den mest simple form for finansiering. Lånet er et alternativ til realkreditlån. Med pantebrevslån kan du låne til følgende boligtyper

• Ejerlejlighed
• Hus
• Sommerhus (fritidshus)
• Andelsbolig
• Ideel anpart

Hvad er det billigste pantebrevslån?

Da renten på et pantebrevslån afhænger af pantsikkerheden på det enkelte lån, kan der være forskel på renten imellem hvert pantebrevslån.

Pantsikkerheden betyder hvor ´sikkert´ pantebrevslånet er for långiveren. Eksempelvis vil et pantebrevslån med første prioritet, altså hvor der ikke er anden gæld i boligen, vil være mere sikkert end et lån med anden prioritet. Et pantebrevslån med to låntagere vil også normalt være mere sikkert end et lån med én låntager.

Det vil sige at jo bedre du kan gøre pantsikkerheden, jo billigere et pantebrevslån vil du få tilbudt. Dette kan du gøre, f.eks. ved at komme med et større udbetaling i forbindelse med huskøb, eller eksempelvis ved at renovere dit hus i forbindelse med et tillægslån i din bolig.

Da vi modtager et fee per formidlet lån som er uafhængigt af renten på lånet, har vi altid en interesse i at finde det billigste pantebrevslån med den laveste rente.

Vi har et stort netværk af långivere og har derigennem adgang til finansiering til alle typer af boliger over alt i landet.

‍

Pantebrevslån til erhverv

Pantebrevslån til erhverv er finansieret på samme måde som til private, nemlig ved at tage sikkerhed i ejendommen. For at kunne opnå pantebrevsfinansiering skal værdien af ejendommen sikres. Du kan læse mere om lån til erhvervsejendomme her.

‍

Hvad er forskellen mellem et pantebrevslån og et realkreditlån?

Pantebrevslån og realkreditlån minder på mange måder om hinanden, og pantebreve er et godt alternativ til realkreditlån.

Ved begge lånetyper stilles der sikkerhed i fast ejendom for lånet. Realkreditlån har dog en række mere strenge krav til dig som låner. Derfor kan det være svært at få lånet i din bank.

Renten påvirkes af udbud og efterspørgsel på de finansielle markeder, hvor renten er den betaling som investorerne skal have for deres investering i lånet. Ved begge lånetyper er det kun låntageren der kan opsige lånet, mens det er uopsigeligt fra långivers side. Både pantebrevslån og realkreditlån er baseret på et almindeligt pantebrev. Dette giver stor sikkerhed for låntager, der i modsætning til andre typer lån kan risikere at skulle indfri lånet med kort varsel.

Forskellen mellem lånetyperne består i at investorer til realkreditlån investerer i obligationer som er en samling af flere forskellige lån, mens at investorer til pantebrevslån investerer direkte i pantebrevslånet. Derudover er der den forskel at realkreditinstitutter modtager et bidrag (bidragssats) for at tage risikoen på de enkelte lån, mens at investorer til pantebrevslånet altså tager hele risikoen selv. Disse forskelle gør, at mens renten der tilbydes på realkreditlån typisk er den samme, vil renten på pantebrevslån typisk variere.

Renten på et pantebrevslån reguleres af

• Udbud og efterspørgsel på de globale markeder + pantsikkerheden på det enkelte lån.

Renten på et realkreditlån reguleres af

• Udbud og efterspørgsel på de globale markeder + bidragssats hos realkreditinstituttet

‍

Overvejelser inden pantebrevslån

Ligesom enhver anden form for finansiering til fast ejendom er det rigtig vigtigt at du tænker dig godt om når du får et pantebrevslån. Det er særligt vigtigt at du får et overblik over

• Lånets hovedstol (Hvor meget du låner)
• Renten (Prisen på lånet)
• Budget (Din økonomi før og efter at du låner)
• Rentevilkår (Fast eller variabel rente)
• ÅOP (Prisen på lånet inklusiv omkostninger)
• Løbetiden (Hvor længe du låner)
• Andre vilkår for lånet (Hvor hurtigt kan du opsige det? Er det uopsigeligt fra långivers side? Er der andre væsentlige vilkår i det juridisk dokument)

Andre former for pantebrevslån

• Ejendomskreditlån
• Pantebrev
• Lån uden om banken

Ofte stillede spørgsmål om pantebrevslån

Hvad er et pantebrevslån? Et boliglån med pant i din faste ejendom, formidlet via et pantebrev. Det kaldes også et ejendomskreditlån og er et alternativ til realkredit- og banklån.

Hvad er forskellen på et pantebrevslån og et realkreditlån? Ved realkredit investerer man i obligationer, og instituttet tager en bidragssats. Ved pantebrevslån investerer långiver direkte i dit lån, og renten afhænger af pantsikkerheden. Pantebrevslån har lempeligere krav og højere belåning, men højere rente.

Hvad koster et pantebrevslån i rente? Typisk fra 7,50%. Renten afhænger af pantsikkerheden: belåningsgrad, prioritet og antal låntagere.

Hvor meget kan jeg låne? Op til 100% af boligens værdi, med en løbetid op til 25 år.

Hvem kan få et pantebrevslån? Især selvstændige, folk med svingende indkomst, dem der har fået afslag i banken, eller boliger realkredit ikke vil finansiere. Friværdi og pant er afgørende.

Kan jeg omlægge eller indfri lånet?Ja. Kun du kan opsige det. Du kan til enhver tid indfri (typisk til kurs lidt over 100) eller omlægge til billigere finansiering.

Er et pantebrevslån sikkert og reguleret?Ja. Det udstedes af ejendomskreditselskaber under tilsyn af Finanstilsynet, og lånet tinglyses på tinglysning.dk.

Hvad er ejendomskreditlån?

Ejendomskreditlån er et boliglån, som udstedes af ejendomskreditselskaber. Du kan bruge lånet til at finansiere et køb af bolig, eller til eksempelvis at låne i din friværdi. Lånetypen kan bruges til at finansiere både ejerboliger, fritidsboliger og andelsboliger. Lånet udstedes typisk som fastforrentet.

Hvad er et Ejendomskreditselskab?

Ejendomskreditselskaber er en finansiel virksomhed som udsteder en type af boliglån kaldet ejendomskreditlån. Ejendomskreditselskaber er ligesom banker under tilsyn af Finanstilsynet.

Ejendomskreditselskaber adskiller sig fra banken og realkreditinstitutter ved at de matcher låntagere med långivere. Derfor kaldes denne form for boligfinansiering også lån uden om banken.

Långiveren på det enkelte ejendomskreditlån kan godt være en bank, men lånet udstedes alene af ejendomskreditselskabet. Da långiverne er forskellige og har forskellige kreditpolitikker er de heller ikke tynget af samme hårde regulering som banker. Renten på de enkelte lån kan derfor også være forskellige. Som formidler af ejendomskreditlån gør vi altid vores bedste for at sikre dig det billigste lån.

Ejendomskreditselskaber hed tidligere pantebrevsselskaber og lånet blev derfor kaldt pantebrevslån. Ejendomskreditselskaber er idag underlagt meget hårdere regulering end tidligere hvilket er godt for dig der ønsker at låne.

Vi står for at formidle lånet til den endelige långiver, så du bare skal kommunikere med os.

Hvad koster ejendomskreditlån?

Med vores låneberegner her på siden kan du beregne ejendomskreditlån og hvor meget det koster hver måned at låne når du ønsker at få et ejendomskreditlån.

Du bruger låneberegneren ved at vælge et lånebeløb og vælger hvor hurtigt du ønsker at afdrage lånet. Hvis du ønsker at låne i din eksisterende bolig, er lånebeløbet det beløb du ønsker at få udbetalt. Du kan både låne til at optage ny gæld, eller til at indfri eksisterende gæld.

Beregneren viser lån med en løbetid på op til 25 år og du kan vælge et lånebeløb på mellem 200.000 kr. og 3.000.000 kr. Du kan også godt ansøge om lån til mere end 3.000.000 kr. og du kan også få en løbetid på helt ned til 2 år.

Beregneren er vejledende og vil ofte variere fra det endelige tilbud du modtager. Udfyld formularen for at høre mere om det. Renten er på lån uden om banken afhængig af om du vælger fast eller variabel rente. Lån fås typisk med fast rente og en rente fra 7,50%.

Den mest benyttede form er lån med fast rente. Det fasftforrentede lån er långivers garanti til dig når markedsrenterne stiger, da långiver nemlig tager risikoen. Når markedsrenterne falder vil du omvendt ikke få en lavere rente hvis renten er fast. Fastforrentet lån har derfor en højere rente.

Det billigste ejendomskreditlån

Der findes flere forskellige udstedere af ejendomskreditlån, og flere forskellige långivere på markedet. Modsat realkreditlån, hvor renten ofte er den samme imellem realkreditinstitutterne, kan der være større forskel imellem ejendomskreditselskaberne. Så derfor kan det vær en ekstra god ide at indhente lån forskellige steder for at vurdere prisen. Renten tilpasses låntagers økonomi.

Hvad er forskellen mellem et ejendomskreditlån og et realkreditlån?

Ejendomskreditlån og realkreditlån minder en del om hinanden. I begge tilfælde stilles der sikkerhed i ejendommen og renten sættes af långiverne på markedet. Ved begge lånetyper er det kun låntageren der kan opsige lånet, mens det er uopsigeligt fra långivers side. Dette giver altså stor sikkerhed for dig der låner.

Forskellen mellem lånetyperne består  i at långivere til realkreditlån investerer i obligationer som er en samling af flere forskellige lån, mens at investorer til ejendomskreditlån investerer direkte i lånet. Derudover er der den forskel at realkreditinstitutter modtager et bidrag (bidragssats) for at tage risikoen på de enkelte lån, mens at investorer til lånet altså tager hele risikoen selv. Disse forskelle gør, at mens renten der tilbydes på realkreditlån typisk er den samme, vil renten på ejendomskreditlån typisk variere.

Renten på et ejendomskreditlån reguleres af

• Udbud og efterspørgsel på de globale kapitalmarkeder + pantsikkerheden på det enkelte lån

Renten på et realkreditlån reguleres af

• Udbud og efterspørgsel på de globaler kapitalmarkeder + bidragssats hos realkreditinstituttet
  

‍
Forskellen mellem ejendomskreditlån og pantebrevslån

Hvor pantebrevslån er en mere bred definition af lån med pant i fast ejendom, er et ejendomskreditlån et lån med pant i fast ejendom som er udstedt af et ejendomskreditselskab. Da ejendomskreditselskaber er under tilsyn af Finanstilsynet, kan du føle dig mere sikker på de vilkår du modtager når du får et ejendomskreditlån. Så et ejendomskreditlån er en form for pantebrevslån.

Hvad er et pantebrev i hus?

Et pantebrev er et dokument, der giver kreditor ret til at inddrive et lån fra en låntager, hvis låntageren ikke betaler tilbage. Dette kan ske ved at kreditoren kan kræve pantebrevet indfriet, for at dække lånets omkostninger.
For at indfri et pantebrev skal låntageren betale det fulde restbeløb, der er angivet i aftalen. Dette kan gøres ved at betale lånet i én gang og hvis låntageren ikke kan betale hele beløbet kan långiveren kræve at boligen sælges på tvangsauktion.

Hvordan indfrier jeg et pantebrev i hus?

Hvis du ønsker at indfri et pantebrev i din ejendom, skal du tage kontakt til kreditor for at få en restgældsopgørelse over det skyldige beløb. Denne restgældsopgørelse indeholder gældsoplysninger om realkreditlånet eller pantebrevslånet så du kan indbetale det skyldige beløb. Når du har indbetalt det skyldige beløb har kreditor pligt til at fjerne deres pant i din bolig.

Kan jeg låne i alle boliger med pantebrev?

Ja du kan låne til alle boligtyper med et pantebrev. Både til ejerbolig, fritidsboliger, andele ligeså vel som kolonihaver. Ud over realkreditlån og bankboliglån, er det mest almindelige lån et pantebrevslån. Vi kan hjælpe dig med at få pantebrevslån, uanset om det er til at låne i din friværdi eller til at låne til købe din næste bolig.

Hvad er fordelene ved et pantebrev?

Pantebreve har mange fordele for både långivere og låntagere. For långivere betyder det at de har en sikkerhed for, at deres lån bliver tilbagebetalt. For låntagere betyder det at de får adgang til boliglån der har lavere rente og som udgangspunkt ikke kan opsiges af kreditor. Lånet får sikring igennem det tinglyste pant i fast ejendom og långiver modtager herefter faste ydelser fra låntager. Når pantebrevet er tinglyst kan der ske en udbetaling af pengene fra långiver til låntager i et forhold der nu kaldes kreditor og debitor.

Sådan får du pantebrev i hus

Et pantebrev i hus får du når du enten ønsker at købe et hus, eller hvis du ønsker at låne i din friværdi i huset. Hvis det ikke er muligt at få et realkreditlån, kan du ansøge om at få et pantebrevslån. Vi formidler pantebrevslån, og ikke realkreditlån. Når du er blevet godkendt til lånet, tinglyses det ved at du som ejer godkender pantebrevet på ejendommen. Dermed tages der både pant i boligen og der oprettes en gældsaftale på samme tid.

Kan man indfri et pantebrev?

Man kan som regel altid indfri et pantebrev, afhængigt af typen samt de underliggende vilkår i aftalen. Såfremt der er tale om et almindeligt pantebrevslån, kan dette typisk indfries til kurs 100 til 103. Dette tilsvarer at du typisk skal betale 0% til 3% af lånets restgæld i gebyr for indfrielse af lånet. Er det et realkreditpantebrev med fast rente, kan kursen maksimalt indfries til kurs 100 og kan i nogle tilfælde handles til under kurs 100 - hvis renten er meget højere når lånet indfries.

Hvad betyder nedlysning af pantebrev?

Når et pantebrev er blevet indfriet kan man aflyse eller nedlyse pantet. Dette kan man selv gøre gratis på tinglysning.dk.

Hvad er forskellen på et ejerpantebrev og et pantebrev?

Når du låner i fast ejendom, gøres det enten via et pantebrev eller et ejerpantebrev. Begge typer af pantebreve har sikkerhed i boligen.  Forskellen ligger i den måde man tinglyser ejerpantebrevet i forhold til pantebrevet.

I et ejerpantebrev, er det boligejeren som kontrollerer pantebrevet. Boligejeren får, via ejerpantebrevet, mulighed for at låne penge ved at tilbyde kreditor underpant i ejerpantebrevet i sin ejendom, samtidigt med at der oprettes et underliggende gældsbrev til kreditor. Kreditor får altså sikkerhed i ejerpantebrevet i den pågældende ejendom igennem underpantet.

Mange boligkøbere benytter sig af denne type pantebrev, når de får lån hos banken. Banken kan ofte tilbyde realkreditlån samt bankboliglån for at få finansieringen til at gå op. I dette tilfælde tages der sikkerhed igennem et realkreditpantebrev, samt et ejerpantebrev hvor banken får underpant i ejerpantebrevet. Realkreditpantebrevet vil få såkaldt 1. prioritet, og ejerpantebrevet vil få 2. prioritet, når banken finansierer boligen. Boligkøberen giver pant i ejendommens værdi igennem disse to pantebreve. Kreditor, som i dette tilfælde er banken samt realkreditinstituttet, får sikkerhed i fast ejendom, og kan begære huset på tvangsauktion, såfremt boligkøberen ikke betaler sine ydelser. Dermed finansieres hele købesummen igennem køberens udbetaling + bankboliglån + realkreditlån. Dette er den mest normale måde for de fleste boligkøbere, der nu kaldes debitor, at finansiere sin ejendom.

Lånetypen, altså om det er fast eller variabel rente, er underordnet i forhold til hvilke type pantebrev der benyttes. Pantet stiftes, for begge pantebrevstyper, igennem tinglysning.dk

De lån vi formidler til at finansiere boligen, er normalt igennem et pantebrevslån, hvor låntager får sine penge, samtidigt med at der oprettes et pantebrev der indeholder en gældsaftale. Alle typer af fast ejendom giver mulighed for at bruge ejendommen til at få boliglån via begge typer pantebreve.

Fakta om pantebreve

1. Et pantebrev er et dokument, der giver en kreditorer ret til at tage pant i en ejendom som sikkerhed for et lån.

2. Pantebreve kan bruges til at sikre lån til både personer og virksomheder.

3. Pantebreve kan bruges til at sikre lån til køb af ejendomme, udstyr, inventar og andre værdier.

4. Pantebreve kan også bruges til at sikre lån til finansiering af virksomhedsdrift.

5. Pantebreve kan hjælpe med at reducere risikoen for kreditorer, da de har ret til at tage pant i ejendomme som sikkerhed for lånet.

6. Pantebreve kan hjælpe låntagere med at få adgang til lån med lavere renter og længere løbetider.

Typer af pantebreve

Der findes følgende typer af pantebreve

• Realkreditpantebrev

Realkreditpantebreve er det mest benyttede i Danmark og udstedes af realkreditinstitutter. Pantebrevet kan benyttes i ejerboliger samt fritidsboliger, og er den billigste form for boligfinansiering. Aftalen giver långiver pant i ejendommen og er samtidigt et gældsbrev, hvor køber erkender at skylde beløbet til realkreditinstituttet.

• Pantebrevslån (sælgerpantebrev)

Pantebrevslån giver, ligesom et realkreditpantebrev, pant i ejendom og er samtidigt et gældsbrev hvor låntager erkender at skylde et beløb til långiver. Typen af pantebreve er nu næsten komplet erstattet af almindelige ejendomskreditlån, som udstedes af ejendomskreditselskaber, og omtales i daglig tale som ejendomskreditlån. Det særlige navn har en historisk oprindelse, da det tidligere var populært at finansiere hele eller dele af et boligkøb med et sælgerpantebrev. Når en husejer solgte sin bolig, udstedte sælgeren et pantebrev til køberen, som altså fik finansieret noget af købet igennem et lån til sælger.

• Ejerpantebrev

Ejerpantebreve anvendes typisk når en ejer af en bolig ønsker at stille økonomisk sikkerhed uden at dette nødvendigvis indebærer et lån. Et ejerpantebrev bruges ofte i forbindelse med optagelse af en kassekredit. Det særlige ved det er, at ejeren af ejerpantebrevet juridiske set både er låntager og långiver. Ejeren kan dog vælge at overdrage ejerpantebrevet til f.eks. en bank i forbindelse med optagelse af et lån, hvilket kaldes en underpantsætning.

• Afgiftspantebrev

Et afgiftspantebrev, er trods sit navn, ikke et pantebrev, men en måde at ´parkere´ en tinglysningsafgift i en bolig. Hver gang der tages pant i en bolig, betales der en tinglysningsafgift til staten der tilsvarer 1.45% af hovedstolen. Når et pantebrev indfries, eller er betalt ud, har man mulighed for at omdanne det til et såkaldt afgiftspantebrev. Dette afgiftspantebrev kan så genbruges såfremt man ønsker at optage lån i boligen igen. Dermed slipper du for at betale afgiften på de 1,45% flere gange.

• Skadesløsbrev

Et skadesløsbrev er et pantebrev, der skal dække et gældsmellemværende, der ikke nødvendigvis er opgjort endnu. Dette kunne f.eks. være kassekredit. Der er dog visse udfordringer med et skadesløsbrev, som gør at ejerpantebreve er mere populære ved optagelse af en kassekredit.

‍